Что такое ипотечный кредит

В этой статье поговорим о том, что такое ипотечный кредит? Это кредит, выданный как под залог имущества, имеющегося в собственности заемщика, а также под залог приобретаемой в собственность недвижимости.

Недвижимость, приобретённая с момента заключения договора купли-продажи, переходит в собственность заёмщика, в котором владелец жилья может зарегистрировать себя и своих членов семьи, но при этом не имеет права его продавать, пока не будет погашен ипотечный кредит. Вот собственно мы и разобрались с понятием что такое ипотечный кредит. Теперь рассмотрим еще некоторые важные особенности.

При заключении договора об ипотечном кредитовании банки выделяют несколько условий:

• возраст заёмщика (выдаётся гражданам в возрасте от 18 до 65 лет);
• уровень дохода (при расчете общей суммы возможно учитывать совокупный доход обоих супругов);
• постоянная регистрация в месте получения денежной суммы;
• трудовой стаж заёмщика.

Основными аспектами ипотеки являются срок, на который она выдаётся и уровень процентной ставки. Если заёмщик впервые её берёт, то ему предоставляется налоговый вычет, снижающий процентную ставку. Ставки ипотечных кредитов  в рублях составляют 11,8-13%, валютные - 10,2-11,2%, но по объему выдачи уровень валютных составляют 3% и менее 0,5% от общего количества, выдаваемых ипотечных кредитов.  

В большинстве случаев объём выдаваемого кредита не превышает 90% от общей стоимости приобретаемого имущества, оставшаяся в таком случае, часть денежных средств и является первоначальным взносом, который заёмщик уплачивает самостоятельно.

Для того чтобы заключить договор необходимо собрать все соответствующие документы, пройти кредитную комиссию банка и застраховать приобретаемое имущество. Также заёмщику необходимо заранее ознакомиться со всеми дополнительными условиями договора: комиссии и платежи, а также досрочное его погашение и способ его оплаты.